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亚汇网:新增开发贷款关闸 房产调控现端倪,汽车销量

2020/3/29 2:40:06【外汇漏洞套利】13:人次阅读

    上周,中国中央银行上调了准备进率,致使地产股和基金遭受巨大冲击。当时有不少观点认为,央行举动是为明年的房产调控预热。今天则有媒体传出我国商业信贷四巨头中、农、工、建10底将停止新增开发贷款审批的消息。通胀危机一步步逼近,四大银行此时截流关闸是否意味着房产调控的宏观计划将要启动?
 
    2011年或将是开发商必须勒紧裤腰带的一年。一工行负责人称:“目前我们正在进行年度总结,新增已不可能,存量信贷资产的置换空间也有限,再加上四大行背负更多配合调控的任务,开发贷基本就算停了。”10月经济数据大大超出预期,这使通胀威胁成为银行重点应对的问题。

 

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    银行方面给出的的解释是,停止发放新增开发贷款是正常投放任务已经结束的正常表现。中行总行公司业务部的信贷人士指出:“一般各分行开发贷投放得更早,三季度就完成了全年的投放目标。”国寿资产管理公司一位人士证实到:“我们对四大行的调研发现,新增开发贷在10月份就基本停止了。”但若将此次停止发放新增贷款的消息与不久前中央银行上调准备金率相结合,不难发现政府的意图。“十二五”计划筹备过程中保民生调结构目标,监管层防通胀、货币政策回归常态化的倾向汽车销量非常的明显,10月超高的CPI数值让通胀从预想变成了不得不面对的事实,政府必须有所动作。
 
    房地产业一直是中国经济汽车销量的焦点和热点区域。作为资金高密集型的行业,房地产业的财务杠杆也相对较高,一般房企的资产负债比例大致在60%-70%,但炒房热高烧不退,这一比例也一再的膨胀变形,因此,有人担心房地产泡沫将成为通胀之下最具冲击力的隐藏危机。照此看来,割除通胀毒瘤,房地产调控势在必行。也有中行相关人士表示:“今年监管部门主要做了三件事,整治地方融资平台、房地产以及‘三高’行业不良贷款的信贷风险,这实际上是在调控的基础上使适度宽松的货币政策逐步回归常态化。但明年监管部门还要加上第四件事,防通胀。”
 
    从目前的情况来看,开发商明年的融资困境已经开始露出端倪。面对通胀可能带来的负面影响,银行体系首先必须从金融体系的宏观安全考虑——要保护自己。中国房地产开发企业信贷关系非常复杂,银行必须对这一关系认识清晰,审视自己的房地产开发贷款面临的风险,部分银行有必要重新进行压力测试。此次四大银行停止发放新增开发贷款或许也是为自己提供一个调整的时机,以避免通胀日益升温情况下和房地产业之间的捆绑现象。
 
    兴业银行首席经济学家鲁政委声称:“在防通胀的调控预期下,可以预见我国将持续经历政策密集期,估计明年信贷投放难超7万亿元。”重新审视银行压力测试的结果,真确认识房地产业与银行信贷之间的联动关系,对房地产业和银行本身都是有好处的。合理调配开发贷款或许是银行降低自身风险,而房地产业步入理性化的开端。(亚汇中国:尚桑)

 

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